Nuda propiedad ¿Cómo lo veis?


#1

Creo que están subiendo este tipo de ventas y que van a subir mucho más en los próximos años.

Yo de momento estoy pillando hueco para montar una agencia especializada en venta de nuda propiedad.


#2

Sinceramente, opino que contribuye a la burbuja que parece se está volviendo a crear entorno al sector inmobiliario. No deja de ser una compra de un bien que no vas a disfrutar (ni sabrás exactamente cuando podrás hacerlo).

Como potencial consumidor, me parece una inversión absurda, aunque ni mucho menos soy un entendido en el tema. Seguiré leyendo las aportaciones de los demás para poder saber más del tema


#3

Este es un experto en el tema.

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El «truco» está en el precio que se pacte por esa nuda propiedad. El amigo Molet sabe mucho de eso y tiene elaboradas tablas con diversas variables entre las que evidentemente se encuentra la edad del “vendedor” y por ende su esperanza de vida. Probablemente haya alguna compañía de reaseguros implicada en la transacción, más que nada porque fruto de su experiencia ellos son muy buenos “adivinando” cuándo la va a palmar el viejecito o viejecita que accede a enajenar así su vivienda.


#4

Estiendo que la mayoría de los posibles compradores serán o inversores a medio plazo o particulares que quieren comprar una casa para un hijo.


#5

Sí, no me extrañaría lo de la compañia de reaseguros.

“Los viejecitos” hoy en día no son seres de luz como las mujeres indefensas, con 75 años ahora mismo lo normal es estar bastante cuerdo. Se me ocurren muchos casos en los que un viejecito puede decidir hacer este tipo de venta.


#6

Visto esto

… realmente, creo que hace honor al dicho de "Quien hace la Ley, hace la trampa"

Para una opinión más fundamentada, entre otras, le tendría que echar un vistazo a la legislación referente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y a la Ley de Sucesiones y Donaciones.

El pleno dominio sobre un bien privativo, lo da la nuda propiedad y el usufructo.
No se está vendiendo el piso en sí, sino la nuda propiedad del mismo. Al valor de venta, hay que restarle el usufructo. Por lo que, quien piense que va a recuperar la mayor parte de la inversión de la casa, que hizo en su momento, se va a llevar una sorpresa.

Viendo el ejemplo del enlace, y sin hacer muchos números, puede ser que te encuentres vendiendo al 50% del valor del inmueble.

Yo lo veo como quien, necesitando pasta urgente, acude a un prestamista pagando un interés abusivo. Por muy, ante notario, que esté firmado todo.


#7

Ese es el cálculo que hacen en casos de herencias y si lo sigues en el caso de la venta a un tercero, con 75 años solo tendrías que rebajar un 14% al precio de mercado de la vivienda. Osea, si fuera así las ventas serían altísimas, pero no es así porque el inversor ahí pierde pasta lo mires por dónde lo mires.

Parece ser que no hay un cálculo establecido aunque el Molet ese creo que simplemente tiene en cuenta el precio del alquiler durante los años de vida que supuestamente le pueden quedar al usufructo y quizás le resta algo. Realmente creo que lo hace un poco a ojo teniendo en cuenta varios factores.

Pero sí, de media creo que “la rebaja” rondará el 50%.


#8

Yo creo que dependerá del caso, por ejemplo; tengo una casa valorada en 500.000€, tengo 75 años, tengo una pensión de 800 pavos, estoy cuerdo y en forma, tengo 2 hijos que no necesitan pasta pero tampoco les sobra, estoy apegado a mi casa de toda la vida, vendo la nuda propiedad por 300 mil pavos, me quedo con 200 mil para no tener que ir a manifestaciones de pensionistas y les doy 100.000€ a mis hijos.


#9

Yo compre una vivienda asi como inversión en Madrid pero fue casualidad ni soy especialista ni me convencía mucho el tema actualmente la usufructuaría tiene 87 años y esta como una rosa, compre con un descuento sobre precio de mercado y el consuelo que tengo es que la ultima venta ha superado en 150.000€ ese precio. Yo soy ultraconservador con las inversiones y esto de largo es lo más arriesgado en lo que me he metido. Pero no me parece mal la formula a pensionistas futuros les puede venir muy bien porque vienen malos tiempos.


#10

¿Qué quieres decir?


#11

Pensionistas que vendan su propiedad para tener ingresos decentes.


#12

Me refería a “vienen malos tiempos”.


#13

Para las pensiones… el sistema es insostenible.


#14

Eso pasa por cobrar en negro y no cotizar. Porque ya me dirás una casa de 500.000 euros y que te quede una pensión de 800.


#15

Si eres autónomo puede pasarte eso perfectamente, no hacen falta tus supuestos.


#16

Eso pasa por acogerte al tramo bajo de la cuota. Es el mismo caso.


#17

Me parece algo a lo que posiblemente me acoja yo mismo, como no tengo herederos, puedo permitirmelo tranquilamente y me libro del IBI y otros engorros de ese tipo.


#18

No, no lo es, porque tú hablabas de eludir obligaciones como ciudadano con el consiguiente agravio y yo te ponía un ejemplo en el que pudiera darse sin ello.


#19

Yo conozco casos de primera mano de estos pobres autónomos.

Un peluquero por ejemplo. Estaba por módulos, cotizaba lo mínimo y declaraba unos beneficios de 1200 euros al año después de gastos, entre los que estaba su nómina de 1200 euros. Llevaba una libreta diaria y marcaba en la caja registradora lo que le interesaba. Como ayudante tenía a su mujer que básicamente barría el suelo y limpiaba la cabeza y cosas de esas. Nómina de 900 euros y tramo bajo de cotización.

Con el sobrante de la caja que no ingresaban en el banco hacían la compra de casa, desayunaban en el bar, se tomaba sus quintos por la tarde, iban al cine o de vacaciones,…

Ahora se queja amargamente de que toda una vida trabajando para que le queden 700 míseros euros de pensión.


#20

A mi todo esto me suena a timo la verdad aunque lo digo sin saber.

Me parece a mi que va a ser pasto de fondos de inversión y solo va a servir para que aumente la especulación en la vivienda.

¿La pasta te la dan del tirón o te van pagando mensualmente como la jubilacion?